《2019小镇中国白皮书》是全联房地产商会特色小镇分会秘书处、集群智库在长期跟踪特色小镇和产城融合项目动态、企业布局、市场发展和行业分析的基础上,聚焦特色小镇、文旅景 ...
《2019小镇中国白皮书》是全联房地产商会特色小镇分会秘书处、集群智库在长期跟踪特色小镇和产城融合项目动态、企业布局、市场发展和行业分析的基础上,聚焦特色小镇、文旅景区、乡村振兴、城市更新、产业园区五大领域,通过全方位的角度分析梳理特色小镇行业的发展、现状,并对未来发展趋势以及发展前景进行多维度的研判,是整个引领行业发展的指导性报告。《2019小镇中国白皮书》同时发布各项小镇、产城榜单和研究成果,华体会分期摘录以飨读者。
2018-2019年度生活方式小镇TOP20 | ||
序号 | 小镇名称 | 开发运营商 |
1 | 杭州良渚文化村 | 杭州万科产城 |
2 | 金山岭阿那亚 | 天行九州 |
3 | 杭州桃李春风 | 蓝城集团 |
4 | 海南蓝湾小镇 | 绿城集团 |
5 | 海坨山谷 | 奥伦达部落 |
6 | 成都麓湖生态城 | 万华投资集团 |
7 | 梅州客天下 | 广东鸿艺集团 |
8 | 成都大邑幸福公社 | 成都银狮地产 |
9 | 聚龙小镇 | 聚龙养生发展 |
10 | 金茂谷镇 | 金茂集团 |
11 | 惠州哈施塔特小镇 | 五矿地产 |
12 | 泰禾青云小镇 | 泰禾集团 |
13 | 阿朵小镇 | 融创中国 |
14 | 官厅公共艺术小镇 | 广安控股 |
15 | 潘安湖生态小镇 | 恒大集团 |
16 | 正商十里香山 | 正商地产 |
17 | 民森迪茵湖小镇 | 雅居乐 |
18 | 兴隆长城十里春风镇 | 中冶置业 |
19 | 九华山莲花小镇 | 当代置业 |
20 | 官厅葡萄酒小镇 | 鸿坤地产 |
指导:全联房地产商会特色小镇分会 执行:集群智库 |
“生活方式小镇”是指以人和生活为出发点,通过导入独特的生活理念和丰富多彩的生活方式,以满足人们对于美好生活渴望的特色小镇。生活方式小镇也叫社群小镇,区别于传统的大盘,小镇搭建生活舞台,让业主尽情释放自我,演绎精彩人生。“生活方式小镇”还不是产业小镇,但是比大盘又进了一大步,可以理解为大盘的升级版,用比较诗意的话来说就是“生活不止眼前的苟且,还有诗和远方”。生活方式小镇是诗意地栖居,是通向美好生活的新家园。
评价“生活方式小镇”最重要的指标是小镇业主的“入住频次”和“人口构成”,很多度假地产和郊区大盘房子虽然卖出去了,但是“入住频次”很低,没有一定人口规模养不活配套商业和各类娱乐、运动、休闲、文化等业态,形成恶性循环。
从人口构成看,“生活方式小镇”的人口仍以入驻业主为主,和文旅类小镇以外来游客为主有明显区别,当然有些“生活方式小镇”随着业态的丰富和品牌的提升,外来游客会逐渐增多,实际上游客和业主生活是有干扰的,比如阿那亚就限制访客进入。其次,小镇价值理念、产品体系、空间形态、运营能力以及社群活跃度也是评价“生活方式小镇”的重要指标。
品牌理念是“生活方式小镇”的灵魂。对于“生活方式小镇”而言,小镇创始人是小镇的灵魂人物,同样也是小镇价值理念的主导者,这之后才有产品与品牌系统,如宋卫平之于绿城、蓝城,马寅的 “有节制的丰盛、有品质的简朴”,刘向阳之于奥伦达,小镇的品牌也可以跨界,比如阿那亚就发布了同品牌的童装。“生活方式小镇”的产品体系要自成一体,不仅要自给自足,某些方面要超过城市标准,很多小镇都有业主食堂,在这里尽情享受生活不用担心一日三餐,除了完善的商业配套很多小镇还有高水准的业态,比如伊藤忠雄给良渚文化村设计的图书馆、阿那亚的马术和高尔夫、麓湖的游艇码头等等。空间形态是上升到美学意义的小镇指标,正如宋卫平所说:房产品是个躯壳,文明是它的灵魂,艺术是它的容貌。蓝城和绿城的小镇,白墙黛瓦小桥流水有着东方神韵之美,五矿哈施塔特靠奥地利最美小镇的颜值跻身4A景区。运营能力直接影响“入住频次”,通过大大小小活动,发动业主自组织、自生长,把第二居所或者第三居所转化为第一居所,让这个家成为业主的心灵港湾,这是运营的根本目的。社群让业主之间形成熟人社会,在小镇毫无违和感,阿那亚有50多个社群,有跑步的、水上运动、马术、戏剧、读书等等,对业主而言总有一款适合你,社群的自组织以及丰富的社群活动大大增加了粘性,阿那亚戏剧群,2015-2017连续三年,从一部剧《八个女人》到阿那亚戏剧节多部剧目,从做社群活动到成为小镇节日,再到2018年孟京辉成为阿那亚业主,剧场落户社区,这才是真正的生活。“生活方式小镇”是满足人民群众日益增长的精神文化需求的产物,现有的小镇产品还远远不能满足需求。
《2019小镇中国白皮书》将于4月18-19日在安徽巢湖举办的小镇中国大会上正式发布,“汇聚产城力量、小镇重构未来”,欢迎莅临现场出席白皮书发布会。
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